Eckdaten Objektnummer 90526


Standort: 1120 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 799.000,00 €
 
Betriebskosten: 377,73 €
Reparaturrücklage: 214,05 €
Umsatzsteuer: 37,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 629,55 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  44,83 kWh/m²a
gültig bis: 26.04.2024

Details


Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 182 m²
Gärten: 1 (ca. 63 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 17 m²)
Terrassen: 1 (ca. 44 m²)
Keller: 2 (ca. 7,3 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses, lichtdurchflutetes 4 Zimmer Einfamilienhaus in Toplage von Hetzendorf. Das Haus wurde an ein ca. 1900 errichtetes, 2015 kernsaniertes Wohnhaus angebaut und ist im Wohnungseigentum zu erwerben. Es steht zusätzlich ein Fahrrad– und Kinderwagenabstellraum, 1 Abstellraum ( ca. 6 qm, vom Garten begehbar ) und ein Einlagerungsraum ( siehe Plan ) im Nebengebäude zur Verfügung..

Die 182 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) :
Erdgeschoss :
- 1 Wohnküche ( ca. 82 ! qm )
- 1 geräumiges Bad mit XXL-Dusche, WC und Fenster
- 1 Vorraum und
- 1 sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 44 qm große Terrasse und den Garten, sowie über eine Treppe ins Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet :
- 3 sehr große Zimmer alle zentral begehbar
- 1 Bad mit Badewanne und XXL-Dusche
- 1 WC mit Handwaschbecken und
- 1 nach oben hin offenen ( Glas ) Vorraum.
Alle 3 Zimmer haben einen Zugang auf den Balkon ( ca. 17 qm ).
Der Balkon besteht großteils aus Glas ( Boden und Geländer ), um der Wohnküche und der Terrasse darunter kein Licht zu nehmen.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet.
Die Wohnküche, die Zimmer und beide Vorräume ( EG und OG ) sind mit Echtholzparkett ( amerikanische Nuss ) ausgestattet. Die Bäder und das WC im OG sind mit italienischen Designerfliesen ( Größe 1mX1m ) belegt. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant Kompaktanlage ( Gas / mit extra Warmwasserspeicher )

Weitere Highlights :
- eine Designerküche von Faulmann&Faulmann mit Kochinsel, allen Geräten und vielen Extras
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- die Wohnküche und alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet
- alle Fenster und Außentüren verfügen über Außenrollo`s
- alle großen Glasschiebetüren nach außen sind mit Insektenschutzgitter bestückt 
- ein offener Kamin sorgt für ein besonderes Wohngefühl
u.v.m.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte zum täglichen Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein lichtdurchfluteter Wohntraum in absoluter Ruhelage.


 

 

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Roland Kerschbaumer

T: +43 (01) 503 87 74

M: +43 (0) 699 14 444 701

E: roland.kerschbaumer@mariosreal.at

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