Sehr heller und ruhiger 2 Zimmer Wohntraum mit Loggia ! Hochwertige Generalsanierung !

1210 Wien, Nähe: Meistergasse / City Gate

Vorschaubild

Beschreibung

Besichtigungen sind wieder möglich !!

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 2 Zimmer Wohnung in Top Zustand. Hochwertige Generalsanierung ! Die Wohnung befindet sich in einer 1978 erbauten Wohnanlage und ist in den großen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und es sind keine gröberen Maßnahmen geplant. Den Eigentümern steht ein Waschküche, ein Hobbyraum, ein Kinderwagen– und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die ca. 61,34 qm Wohnfläche ( inkl. 7,59 qm Loggia ) teilen sich wie folgt auf :
1 Wohnraum
1 Schlafzimmer
1 großzügiger Schrankraum
1 Küche
1 Bad mit Wanne
1 WC ( praktischer Weise getrennt )
1 Vorraum und
1 Abstellraum.
Vom Wohnraum betritt man die Loggia.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden belegt. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist mit neuen 3fach– Isolierglasfenstern mit elektrischen Aussenrollläden ( per Fernbedienung bedienbar ) ausgestattet. Sicherheitstüre mit Monitorspion. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung.

Die monatlichen Betriebskosten von ca. € 237,95 sind inklusive Steuer, Heizung und Warmwasser !!

Beste öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Die U1 Station Aderklaa befindet sich in unmittelbarer Nähe ( ca. 400m ). Alle Geschäfte zum täglichen Leben, ein Ärztezentrum, Schulen und viele Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein sehr heller und ruhiger 2 Zimmer Wohntraum
!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nahe Meistergasse / City Gate


Lageplan

Objektnr.: 90933 (Wohnung)

Fläche

61,34 m²

Kaufpreis

259.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 259.000,00 €
 
Betriebskosten: 125,80 €
Heizkosten: 47,85 €
Reparaturrücklage: 42,15 €
Umsatzsteuer: 22,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 237,95 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  44,3 kWh/m²a
gültig bis: 04.03.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1978
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 61,34 m²
Gesamtfläche: ca. 61,34 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 7,59 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Roland Kerschbaumer

MARIOSREAL Immobilie e.U Roland Kerschbaumer
Mobil: +43 (0) 699 14 444 701
Tel.: +43 (01) 503 87 74
Fax: +43 (01) 503 87 74
Neustiftgasse 31
1070 Wien
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