2 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Generalsanierung !

1210 Wien, Nähe: Lhotskygasse / U1 Aderklaa

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und ruhige 2 Zimmer Wohnung im 21. Bezirk. Die sonnendurchflutete Wohnung wurde generalsaniert, ist 63 qm groß und befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses. Ein sehr geräumiges Kellerabteil mit 6 qm ist der Wohnung zugeordnet. Erstbezug !!

Die 63 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ): 
- 2 große Zimmer 
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne 
- 1 WC ( praktischer Weise getrennt ) und 
- 1 großer Vorraum. 
Durch die Errichtung einer Zwischenwand wären alle Räume zentral/getrennt begehbar und es bleibt auch noch Platz für einen begehbaren Schrank oder Abstellraum.

Die Wohnräume und der Vorraum sind mit Laminat ausgestattet. In den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen verlegt, in der Küche Granit. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung ( Fernwärme ). Die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet. Die Betriebskosten beinhalten auch Warmwasser und Heizung, sowie Lift, Rep. Fonds und Steuern.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die U1 Station Aderklaa ist in 4-5 Gehminuten erreicht. Merkur, Interspar und das Einkaufszentrum City Gate sind in unmittelbarer Nähe

 


Lageplan

Objektnr.: 91212 (Wohnung)

Fläche

63 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
 
Betriebskosten: 121,50 €
Heizkosten: 60,27 €
Reparaturrücklage: 77,39 €
Liftkosten: 15,70 €
Umsatzsteuer: 25,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 300,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  56,24 kWh/m²a
gültig bis: 06.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 63 m²
Gesamtfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Granit
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Roland Kerschbaumer

MARIOSREAL Immobilie e.U Roland Kerschbaumer
Mobil: +43 (0) 699 14 444 701
Tel.: +43 (01) 503 87 74
Fax: +43 (01) 503 87 74
Neustiftgasse 31
1070 Wien
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