Traumhafte Neubaumaisonette mit 3 Zimmern und Terrasse ! Erstbezug !

1120 Wien, Nähe: Schloss Hetzendorf

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 112 qm große, sehr helle und ruhige 3 Zimmer Maisonette mit Terrasse in bester Lage von Hetzendorf. Neubau/Erstbezug !! Das Gebäude wurde neu errichtet ( Baujahr 2019-2020 ). Den Eigentümern steht ein Fahrrad– Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Eigentum zugeteilt. Eine hauseigene Tiefgarage ( Stellplatz gegen Aufpreis / jeder Stellplatz mit E-Anschluß und eigenen Zähler ) ist vorhanden. Neue, geräumige Liftanlage ( für 8 Personen ) vom Keller/Garage bis ins Dachgeschoss ! Barrierefrei und Rollstuhlgerecht erreicht man jede Wohnung und die Tiefgarage.

Die ca. 106,76 qm Wohnfläche ( siehe Plan und Widmung ):
1. Dachgeschoss
- 1 große Wohnküche
- 1 Zimmer mit sehr großem Schrankraum
- 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Vorraum
- 1 Flur
- 1 WC ( praktischer Weise getrennt, mit Handwaschbecken und Bidet )
- 1 Abstellraum unter der Stiege ins 2. DG
2. Dachgeschoss ( siehe Plan und Widmung )
- 1 Zimmer
- 1 Bad/WC mit Fenster und Dusche 
- 1 Vorraum und 
- 1 Dachterrasse

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung :
√ neue Qualitätsküche mit allen Geräten
√ hochwertiger Echtholzparkett
√ großflächige Qualitätsfliesen ( 80x80 cm )
√ neues, modernes Gasetagen Brennwertgerät ( Vaillant )
√ hochwertige Armaturen und Mobiliar in den Nassräumen
√ alle WC`s separat und mit Handwaschbecken
√ Fenster mit 3-fach Isoliervergasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden
√ Multimedia Station und Verkabelung in alle Räume
√ Klimaanlagenvorbereitung in allen Räumen mit zentraler Station ( nur mehr Gerät anschließen )
√ große Anzahl von Steckdosen
√ einbruchshemmende Eingangstüren der Klasse WK3
und vieles mehr.


Durch die Lage ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben.
Alle Geschäfte zum täglichen Leben ( SPAR, BILLA, BIPA, etc. ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein hochwertiger 3 Zimmer Neubau-Wohntraum in sehr guter Lage von Hetzendorf !!

 

 

Lage

Nahe Schloss Hetzendorf


Lageplan

Objektnr.: 91342 (Wohnung)

Fläche

106,76 m²

Kaufpreis

486.300,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 486.300,00 €
 
Betriebskosten: 266,90 €
monatliche Gesamtbelastung: 266,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,59 kWh/m²a
gültig bis: 20.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 106,76 m²
Gesamtfläche: ca. 111,85 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 5,09 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Bidet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Roland Kerschbaumer

MARIOSREAL Immobilie e.U Roland Kerschbaumer
Mobil: +43 (0) 699 14 444 701
Tel.: +43 (01) 503 87 74
Fax: +43 (01) 503 87 74
Neustiftgasse 31
1070 Wien
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