Traumhafte, zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia ! Top Zustand / Passivhaus !

1210 Wien, Nähe: Michtnergasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, traumhafte 3 Zimmer Neubau Wohnung mit sehr großer Loggia. Sehr ruhig und hell, da im 4. Liftstock und auf den sehr schön begrünten, weitläufigen Innenhof gerichtet. Die Wohnung befindet sich in einer 2007 errichteten, sehr gepflegten Wohnhausanlage und ist Barrierefrei und Rollstuhlgerecht zu erreichen. Passivhaus !! Sehr niedrige Kosten ! Den Eigentümern steht ein Hobbyraum, ein Fahrrad– und Kinderwagenabstellraum und ein Anlageneigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Kellerabteil von ca. 3 qm ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann für ca. € 58 mtl. angemietet werden.

Die Wohnfläche von ca. 77,57 qm teilt sich wie folgt auf ( Plan folgt in Kürze ) :
- 1 große Wohnküche
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- 1 Abstellraum und
- 1 Vorraum.und Flur
Zusätzlich eine ca. 12,57 qm große Loggia die man von der Wohnküche und den 2 Zimmern getrennt begehen kann.

Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar !!

Die Wohnküche, die Zimmer und der Vorraum sind mit Laminat ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme ( Wohnungszähler !). Sehr niedrige Betriebskosten ! Passivhaus ! Die hochwertige Designerküche mit allen Geräten und das hochwertige Mobiliar des Wohnbereichs sind inklusive ! Insektenschutzgitter !

Sehr gute Verkehrsanbindung !
Alle Geschäfte zum täglichen Leben ( Hofer, Billa, Spar, etc. ) sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Heurigengegenden Strebersdorf und Stammersdorf, sowie die Donauinsel und den Marchfeldkanal  kann man sehr rasch erreichen.

Ein hochwertiger, ruhiger und heller 3 Zimmer Wohntraum !!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nahe Michtnergasse


Lageplan

Objektnr.: 91343 (Wohnung)

Fläche

77,57 m²

Kaufpreis

343.300,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 343.300,00 €
 
Betriebskosten: 173,54 €
Heizkosten: 35,00 €
Umsatzsteuer: 7,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 215,54 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  19,55 kWh/m²a
gültig bis: 19.08.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2007
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 77,57 m²
Gesamtfläche: ca. 90,14 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 12,57 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Passivhaus
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Roland Kerschbaumer

MARIOSREAL Immobilie e.U Roland Kerschbaumer
Mobil: +43 (0) 699 14 444 701
Tel.: +43 (01) 503 87 74
Fax: +43 (01) 503 87 74
Neustiftgasse 31
1070 Wien
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