Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia ! Sehr guter Zustand !

1200 Wien, Nähe: Millenium City / Bahnhof Handelskai

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhige und helle 2 Zimmer Neubau Wohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks. Zur Gänze hofseitig und südlich ausgerichtet. Hochparterre ! Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Den Eigentümern steht eine Waschküche zur Verfügung. Ein KFZ Abstellplatz im Hof und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.

Die ca. 73 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ) :
- 1 Wohnzimmer
- 1 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne
- 1 geräumiger Schrankraum
- 1 Vorzimmer
- 1 WC
- und zusätzlich eine ca. 6 qm große Loggia

Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar !!

Das Wohnzimmer und das Zimmer sind mit hochwertigen Laminat ausgestattet. Die Küche, das Vorzimmer und die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert ( Wasser– und Heizungsrohre, Elektroinstallation, Böden, Wände, Türstöcke mit Türen ). Neuwertige 3-fach verglaste Schallschutzfenster ! Eine tolle DAN Küche mit allen Geräten ist inklusive. Ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung ( ist in den monatlichen Betriebskosten von € 263 !! inkludiert ).

Beste Anbindung und Infrastruktur !! Die Millenium City mit Bahnhof Handelskai ( S-Bahn, U-Bahn und
diverse Buslinien ) ist nur ca. 500 m entfernt. Den Friedrich Engelsplatz bei der Floridsdorferbrücke mit diversen Straßenbahn– und Buslinien erreicht man nach ca. 300 m.

Ein 2 Zimmer Wohntraum in Topzustand in sehr ruhiger Lage !!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lageplan

Objektnr.: 91344 (Wohnung)

Fläche

73 m²

Kaufpreis

285.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 285.000,00 €
 
Betriebskosten: 116,71 €
Heizkosten: 30,11 €
Reparaturrücklage: 73,97 €
Sonstiges: 21,44 €
Umsatzsteuer: 19,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 262,06 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  97,6 kWh/m²a
gültig bis: 06.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1970
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 73 m²
Gesamtfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Roland Kerschbaumer

MARIOSREAL Immobilie e.U Roland Kerschbaumer
Mobil: +43 (0) 699 14 444 701
Tel.: +43 (01) 503 87 74
Fax: +43 (01) 503 87 74
Neustiftgasse 31
1070 Wien
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